El
encanto que despierta Punta del Este en los argentinos
parece no tener límite ni fin.
Y lo mismo decirse de otros destinos del otro lado
del Río de la Plata, como es el caso de Garzón,
La Barra o José Ignacio; todos claramente influenciados
por la movida esteña.
Los alcances de este “romance”,
como es de suponer, no sólo se ajustan al encanto
por las bondades naturales del balneario, sino que
directamente se traducen en flujos de inversión
que marcan el ritmo de la agenda económica
de esa parte de Uruguay.
El último ejemplo: según
datos aportados a iProfesional.com por la Dirección
de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Punta del
Este y su zona de influencia, acumularon en los últimos
18 meses operaciones de compraventa de inmuebles por
alrededor de 1.500 millones de dólares.
De ese monto, casi 700 millones de
dólares corresponden sólo a los negocios
que se llevaron a cabo precisamente en Punta del Este.
El dato más destacable es que
la participación de los argentinos, según
destacaron desde la consultora Reporte Inmobiliario
a este medio, alcanzó el 60% de ese total,
es decir, unos u$s420 millones.
La presencia local en otros destinos
cercanos, en tanto, también ha sido millonaria.
Así, y de acuerdo a números aportados
por consultores e inmobiliarias uruguayas, los argentinos
efectuaron compraventas de inmuebles en el área
rural de José Ignacio y Garzón por casi
u$s120 millones, mientras que en La Barra los desembolsos
rozaron los u$s40 millones.
“Estabilidad económica,
financiera, política y jurídica”
son algunos de los factores que mencionan desde la
Intendencia de Maldonado al momento de explicar el
fenómeno.
“Los números que se han
relevado hasta el momento, a fin de año habrá
que retocarlos porque las operaciones inmobiliarias
siguen creciendo en lo que va de 2010. Por supuesto,
el grueso de las novedades se están dando en
Punta del Este como hasta ahora”, comentó
a iProfesional.com Horacio Díaz, director de
Turismo de la Intendencia de Maldonado.
Según precisaron a este medio
desde ese organismo, en Maldonado se venden, cada
día, inmuebles por 2,6 millones de dólares.
“En Punta del Este, el 60 por
ciento de los compradores son de origen argentino.
Hay cada vez más gente invirtiendo y desarrollando
en ese punto. Sobre todo, se hace muy notorio el peso
que están asumiendo los capitales del interior
de la Argentina, de Córdoba y Rosario, por
ejemplo, que eligen ese destino por la seguridad jurídica
que ofrece”, aseguró a iProfesional.com
Germán Gómez Picasso, director de Reporte
Inmobiliario.
Uno de los puntos que, en buena medida,
permiten entender la vigencia permanente de Punta
del Este, radica en los valores.
Al respecto, Gómez Picasso
señaló que, por ejemplo, el metro cuadrado
en la península esteña “coincide
prácticamente con lo que cuesta la misma superficie
en Palermo Soho”.
Comparativo
En uno de sus últimos relevamientos, Reporte
Inmobiliario señala que en la zona porteña
delimitada por las calles Godoy Cruz, y las avenidas
Santa Fe, Córdoba y Scalabrini Ortiz –el
mencionado Palermo “Soho”–, el precio
del metro cuadrado merodea hoy los 3.000 dólares.
Como contrapartida, el precio promedio
en Punta del Este de unidades a estrenar es cercano
a los 3.100 dólares.
Es por eso que, tal como contó
Gómez Picasso, en este destino turístico
por excelencia se están desarrollando 54 edificios
y la participación de los argentinos en las
operaciones de compraventa es mayoritaria.
“Si bien la concentración
de proyectos se está dando en la península,
en cercanías de la avenida Roosevelt, también
continúa ganando impulso el corredor La Barra-José
Ignacio", graficó.
Los
valores, en la playa predilecta del otro lado del
Río de la Plata:
Cabe
destacar que hay numerosos barrios porteños
(Buenos Aires) donde los precios están muy
por encima de los de Punta del Este. Lógicamente,
entre ellos figuran los más exclusivos y consolidados,
de gran demanda local.
Un caso es Recoleta, donde el promedio
del m2 a estrenar alcanza los u$s3.500 en los alrededores
del Parque Las Heras -entre la Av. Coronel Díaz,
Salguero, Juncal y Av. Las Heras-.
En Puerto Madero, otro lugar clave
que miran los inversores, los precios a fines de 2009
superaban los u$s3.680 por m2. Ahora, en los que va
del año, los desarrolladores coinciden en que
ya subieron 10%, y lo harán otro porcentaje
igual hasta fin de año.
Como contrapartida, un barrio que
desde años viene ganando adeptos y se está
consolidando es las Cañitas-Imprenta, que cuenta
con precios promedio de u$s2.700, por debajo de los
de la costa esteña.
Pensar en Uruguay
“Más del permanente 'boom' que muestra
Punta del Este, es interesante cómo se han
incrementado las compras en otros puntos cercanos.
Punta Colorada, San Francisco o Playa
Verde son los nuevos destinos que los argentinos están
eligiendo últimamente”, precisaron a
iProfesional.com desde la inmobiliaria Gava.
“Los promedios en las compras,
en las últimas transacciones que hemos registrado
en cercanías de Punta del Este, van de los
60.000 a los 90.000 dólares, con picos de hasta
300.000 dólares. En este último caso,
el valor corresponde a las chacras turísticas
que muchos argentinos están comprando”,
agregó el agente consultado.
Según señalaron desde
Gava, una tendencia en aumento es la adquisición
de inmuebles para su posterior reciclado.
“Construir en algunos casos
puede resultar menos ventajoso que directamente refaccionar
algo ya levantado. Es claro que los argentinos invierten
en el ladrillo de Uruguay porque en su país
no encuentran demasiadas opciones para colocar el
dinero”, aseguraron desde la firma.
En Punta del Este, en tanto, los valores
son diversos. Un departamento ubicado en La Mansa,
dotado con dos dormitorios y dos baños, se
cotiza a razón 341.000 dólares. Ya en
La Brava, una vivienda con tres dormitorios y dos
baños se ofrece a 286.000 dólares.
Sobre
Roosevelt, inmuebles con dos dormitorios y dos baños
cuestan alrededor de 245.000 dólares. Por su
parte, en Solanas una vivienda con un departamento
y un baño se ofrece a 215.000 dólares
aproximadamente.
La
estabilidad política y económica que
ofrece Uruguay aparece, a los ojos de Gómez
Picasso, de Reporte Inmobiliario, como el argumento
que más seduce al capital argentino.
Para
el analista, la solvencia de Uruguay es tan fuerte
que contrarresta la revalorización que están
sufriendo los inmuebles en ese país.
Además,
otro dato importante, tiene que ver con los beneficios
impositivos que reciben en otros mercados.
Tal
como explicaron desde LJ Ramos, algunos proyectos
desarrollados en Uruguay cuentan con descuentos que
no se logran en el mercado local.
“En
Uruguay, el dueño de una marca de indumentaria
argentina, muy famosa, recibirá la exención
de impuestos en la construcción de un hotel.
Por eso eligió Colonia en lugar de su país”,
comentó Noel Verger, director de la división
hoteles de LJ Ramos.
“Las
propiedades aumentaron el último año
casi 16% el último tiempo. O sea, a una tasa
superior a los incrementos que se dieron en la Argentina.
Pero aún así, nada parece indicar que
pueda darse un freno en el interés durante
los próximos meses”, expresó.
“En
el sector de La Barra, donde se concentran los edificios,
el 2010 comenzó con 54 emprendimientos en construcción,
que suman, en total, 700.000 metros en obras. En esa
área, por poner un ejemplo, la mitad de los
inversores son argentinos. Ese nivel de protagonismo
es el que viene manteniendo y mantendrá el
capital nacional en ciertas partes de Uruguay por
un buen tiempo", destacaron desde LJ Ramos.
30
de agosto de 2010
